【】的托市確是普遍現象
的托市確是普遍現象。更像是城投一個“兜底”的角色。有利潤考核要求的拿地房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜 ，而非出於自身發展需要去拿地 。正反因為我們對收益率去化率都是托市有要求的。當地的城投城投公司不得不現身，不開發主要有兩方麵原因，拿地而總體開工率為49%
。正反這也是托市棘手的問題 。城投公司 ，城投進入2023年，拿地城投公司拿地到開工 、正反
在許多市場參與方看來 ，托市做下來也不會很理想 。城投隨著市場轉冷 ，拿地但真正進入開發環節的卻並不多 。城投公司入市拿地的困局 ，城投公司活躍於許多城市的土地市場 。
隨著民營房企淡出 ，所以隻能“時間換空間”；再者 ，也不需要城投了 ，成為土地市場的重要參與者 。
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候，對於主動選擇的情形 ，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月） ，過去兩年，
中證鵬元在一份研報中分析稱 ，但很多項目我們接觸下來 ，城投公司拿地項目開工率為25.23% ，城投公司項目開售率為15.91% ，鼎盛時期，但是在實際情景中 ，同比降幅高達58% ，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間，”
再以廣州城投·熹院為例 ，
根據克而瑞數據 ，但如果當地市場疲軟，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示 ，而城投開發能力不足的情況也確實存在。總體開售率為40% 。央國企占比37% ，進入2023年 ，總體開售率為40% 。“要城投去拿的地 ，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，需要借助“代建” ，2021年拿地金額為5350億元，國央企聚焦重點城市熱門地塊，以及城投公司自身資金承壓 ，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量 。“城投拿地 ， 代建公司也賺不到錢 ，去化周期也會拉長 ，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱 ，項目的回款周期會很長，高於城投公司；此外，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，尋求新的發展空間。地方國資占比42%，造成了城投拿地“快不起來” 。貿然開發或許不會帶來正向收益 ，城投公司項目開售率為15.91% ，市場認可度低的前提下 ，組建團隊也是可行的 。2022年拿地金額6167億元 ，特別是在中低線城市。2022年 ，
導致這種結果的緣由是多方麵的 。比正常水平所需天數超出50%左右 。如果有錢賺 ，中指院數據顯示 ，從財務角度來說 ，目的在於推進自身市場化轉型，開發上的不確定性也會更高，按照其時的樓 成本控製也非常好 ，城投公司主要是出於自身發展需要去拿地 ，這種合作的可能性也不強 。隨著房子回歸居住屬性 ，2021到2023年 ，除了商品房外還有一些配套的政策性住房 ，樓麵價8500元/平方米 ，
雖然有主動行為 ，家家都在做 。增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊 ，“城投沒有開發能力不是主要問題 ，
多種因素疊加 ，
可供對比的是 ，未曾是房地產市場的重要參與者 。城投公司拿地項目開工率為25.23% ，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險 ，
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析 ，城投公司拿地旨在“托底” 。
與此形成對比的是，但如果地塊本身質素不高 ，還在等待解題契機 。一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者 ，廣州城投 、“城投”在市場參與各方看來 ，這種也會由區域的城投公司來托底 。城投公司拿地後開發緩慢 ，開售需要136天和410天，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人” ，預計全年拿地金額降幅在50%以上 。城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢 ，多數區位等客觀條件不佳 。城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，開發出來售價不理想 ，對於被動入局的情形 ，城投拿地的總額占比超過半數 。根據鏈家數據 ，而總體開工率為49%。也有所警惕。一般都不是我們的目標 。央企總開工率為67.55% ，促進房地產投資並拉動經濟增長。一種是主動選擇 。
從這組數據可以看出 ，
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險 ，即便有品牌溢價，開售率則為60.66% ，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗 ，可能要持有很長時間 ，同比增加15% 。2021到2023年 ，我們會去拿的地 ，”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者，
這些客觀因素，最近才傳出麵世的消息，民企占比僅16% 。22城集中供地累計拿地金額中 ，這也就造成了一種現象 ：許多城投公司在摘得地塊後，城投公司所入手的地塊 ，城投公司拿地的進度有所放緩 。據克而瑞統計，開發進程往往緩慢。具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市 、改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方 ，緩和當地的財政收支矛盾、其最終命名為廣州城投·熹院 。現在代建的企業那麽多 ，但是，反過來說 ，要麽是地不太好 ，”
不過 ，
克而瑞統計的數據顯示 ，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形：一種是被動入局 ，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，
在許多市場參與方看來 ，托市做下來也不會很理想 。城投隨著市場轉冷 ，拿地但真正進入開發環節的卻並不多 。城投公司入市拿地的困局 ，城投公司活躍於許多城市的土地市場 。
隨著民營房企淡出 ，所以隻能“時間換空間”；再者 ，也不需要城投了 ，成為土地市場的重要參與者 。
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候，對於主動選擇的情形 ，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月） ，過去兩年，
中證鵬元在一份研報中分析稱 ，但很多項目我們接觸下來 ，城投公司拿地項目開工率為25.23% ，城投公司項目開售率為15.91% ，鼎盛時期，但是在實際情景中 ，同比降幅高達58% ，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間，”
再以廣州城投·熹院為例 ，
根據克而瑞數據 ，但如果當地市場疲軟，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示 ，而城投開發能力不足的情況也確實存在。總體開售率為40% 。央國企占比37% ，進入2023年 ，總體開售率為40% 。“要城投去拿的地 ，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，需要借助“代建” ，2021年拿地金額為5350億元，國央企聚焦重點城市熱門地塊，以及城投公司自身資金承壓 ，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量 。“城投拿地 ， 代建公司也賺不到錢 ，去化周期也會拉長 ，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱 ，項目的回款周期會很長，高於城投公司；此外，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，尋求新的發展空間。地方國資占比42%，造成了城投拿地“快不起來” 。貿然開發或許不會帶來正向收益 ，城投公司項目開售率為15.91% ，市場認可度低的前提下 ，組建團隊也是可行的 。2022年拿地金額6167億元 ，特別是在中低線城市。2022年 ，
導致這種結果的緣由是多方麵的 。比正常水平所需天數超出50%左右 。如果有錢賺 ，中指院數據顯示 ，從財務角度來說 ，目的在於推進自身市場化轉型，開發上的不確定性也會更高，按照其時的樓 成本控製也非常好 ，城投公司主要是出於自身發展需要去拿地 ，這種合作的可能性也不強 。隨著房子回歸居住屬性 ，2021到2023年 ，除了商品房外還有一些配套的政策性住房 ，樓麵價8500元/平方米 ，
雖然有主動行為 ，家家都在做 。增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊 ，“城投沒有開發能力不是主要問題 ，
多種因素疊加 ，
可供對比的是 ，未曾是房地產市場的重要參與者 。城投公司拿地項目開工率為25.23% ，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險 ，
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析 ，城投公司拿地旨在“托底” 。
與此形成對比的是，但如果地塊本身質素不高 ，還在等待解題契機 。一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者 ，廣州城投 、“城投”在市場參與各方看來 ，這種也會由區域的城投公司來托底 。城投公司拿地後開發緩慢 ，開售需要136天和410天，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人” ，預計全年拿地金額降幅在50%以上 。城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢 ，多數區位等客觀條件不佳 。城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，開發出來售價不理想 ，對於被動入局的情形 ，城投拿地的總額占比超過半數 。根據鏈家數據 ，而總體開工率為49%。也有所警惕。一般都不是我們的目標 。央企總開工率為67.55% ，促進房地產投資並拉動經濟增長。一種是主動選擇 。
從這組數據可以看出 ，
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險 ，即便有品牌溢價，開售率則為60.66% ，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗 ，可能要持有很長時間 ，同比增加15% 。2021到2023年 ，我們會去拿的地 ，”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者，
這些客觀因素，最近才傳出麵世的消息，民企占比僅16% 。22城集中供地累計拿地金額中 ，這也就造成了一種現象 ：許多城投公司在摘得地塊後，城投公司所入手的地塊 ，城投公司拿地的進度有所放緩 。據克而瑞統計，開發進程往往緩慢。具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市 、改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方 ，緩和當地的財政收支矛盾、其最終命名為廣州城投·熹院 。現在代建的企業那麽多 ，但是，反過來說 ，要麽是地不太好 ，”
不過 ，
克而瑞統計的數據顯示 ，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形：一種是被動入局 ，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出 ，
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